こんにちは☆
イナっちです！
中古マンション購入や、リフォーム＆リノベーションについて、
何がいいのか、正しいのか、
自分に合っているのかわからない！という方に、
イナっちが不動産のプロに質問するので、
一緒に賢く楽しく学んでいきましょう!(^^)!
沿線に住むって憧れる～
売るときも売れやすいんじゃないか？と思うと尚さら住みたい！
林社長はどう思いますか？？
その立地だけでアドバンテージがありますよね！！
では、人気のあるエリアや沿線についてお話ししましょう♪
人気のあるエリア・沿線の中古マンション
しかし、新築マンションの場合は建設地が決まっているので、
なかなか思ったような物件が出てくることはありません。
住みたいエリアに新築マンションがあればいいけれど、
ぴったりそのエリアに新築マンションが建つとは限らないもんね！
エリア、間取り、価格もさまざま。
いくつか候補が出ていれば、
購入前に比較検討することもできます。
商業施設や商店街が近くて買い物に便利とか、
学校への通学が安全で通わせやすいかとか、
病院が近くにあるかという生活環境も大切な要素になりますよね～！！
再開発によって、人口の流入も増え、
生活の便も良くなると、地価も上がります。
その分、マンションの価格も上がっていきますから、
購入と売却のタイミングによっては売却益が出るかもしれません。
管理が行き届いている中古マンション
管理の面も大きなポイントです。
外観や共用部分もきれいで美観を保っているんですよ♪
日頃のメンテナンスしてくれてると安心する(*^-^*)
中長期的な修繕計画に基づいて適切な管理が行われている表れなので、
チェックポイントです(^^♪
さらに、
管理組合がしっかりしていることや、
マンションの住民の意識が高いと、
それだけマンションの価値も高いということです。
こうした管理が行き届いているマンションなら、
近隣のマンションよりも価格が下がりにくく、資産価値を保てます。
性能が保たれている中古マンション
近年は大きな地震による被害も頻発しているから、
地震への安全対策は大丈夫かというのも、気になるねん。
現在の建物は、１９８１年に施行された新耐震基準という安全基準によって、震度７程度の地震で建物が倒壊しないようにされていますよ。
何を目安に見ればいいのかな？
すべて適用されていますから、
これが１つの目安になるでしょう。
また、中古マンションの場合は、
住宅診断（ホームインスペクション）を受けることをお勧めします。
フラット３５を利用される場合の証明書も発行されます。
マンションの構造や設備などの本質的な性能がわかりますから、
いわゆる欠陥住宅をつかまされるリスクが小さくなります！
築年数が古すぎない中古マンション
一般的には築年数に応じて価値が下がりますね。
中古マンション価格査定マニュアルでマンションの築年数と査定価格について基準が示されています。
築年数が１５年までは、
１年につきー１．５％、
１６年～２０年では１年につき２．０％、
２１年以上になるとー２．５％が加算された査定価格が基準となります。
個別の物件の状態を加味して物件価格が出されます。
実際に物件探しをする時に、覚えておくと、役に立ちますよ♪
金額で選ぶか、リノベ―ションのしやすさで選ぶか
中古マンションの購入を検討している人を２つのグループに大別して、
お話ししましょう。
「立地が良くて金額が安ければいいな」という人たちのグループです。
この層では、リノベーションは最小限でいいと考えています。
その分、立地の良さや利便性を重視する傾向が強いので、
そうしたことを意識しておくといいかもしれません。
また、２つ目のグループは、
理想のリノベーションを追求したいと考えている人たちのグループです。
立地も大事ですが、自分が考えているリノベーションができること、
そして、そのリノベーションする空間にふさわしいマンションかどうかという視点です。
イナっちは理想のリノベーション派！
売却しやすさを考えるとしたら、
こうしたニーズにはまるかどうか、
ということも考えてみて参考にしてくださいね！
直接話を聞いてみたい！相談してみたいという方は、少人数セミナーにお越しください♪
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