こんにちは☆
イナっちです！
中古マンション購入や、リフォーム＆リノベーションについて、
何がいいのか、正しいのか、自分に合っているのかわからない！という方に、
イナっちが不動産のプロに質問するので、一緒に賢く楽しく学んでいきましょう!(^^)!
すぐに、そして高く売却できれば、いいよね～！
ということは、売れるようなマンションを探すってどうかな？
初めから売却を前提にした物件探しをすると、現実とのギャップが生じたり、いくつかのデメリットもあります。
いくつかのポイントを例に挙げて見ていきましょう！
売却しやすい物件は「高い」と相場が決まっています
そうした需要が高い理由がいくつかあります。
１つは立地。「人気のエリア」「人気の沿線」は、多くの人が憧れていて、いい物件があれば住みたいと思って情報を探しています。
便利だったり、住みやすかったり、選択肢は色々あるね♪
駅近であるとか生活の便がいい、閑静な住宅地などのキーワードが組み合わさると、
その分、価格も跳ね上がるというのが不動産相場の基本です！
リノベーションにまわせるお金が少なくなる
予算には限りがあります。
理想的な立地で、中古マンション物件が見つかったとしましょう。
当然、マンション購入費が予算に占める割合が高くなってしまうと、リノベーションにまわせる予算が少なくなります。
利便性はいいんやけど、家の中に予算回せないのは嫌やな。
リノベーションの予算を十分に確保しようとすれば、予算オーバーになってしまいます。
最初から上限いっぱいギリギリの予算の場合は、何か予算を抑える方法を検討しないといけません。
物件選びの際には、その点も考慮しておく必要がありますね。
理想のリノベーションを追求しすぎると難しい
しかし、あなたが描く理想のリノベーションは、あなたのための空間づくりが目的です。
それが売却しやすいかと言えば、必ずしもそうとは言えません。
私にとって理想の家でも、他の人から見たら住みたい家ではないかもしれない。
そのために購入するマンションなのですから、オーソドックスな中に、あなたの趣味やこだわりの活かし方を追求して、オシャレな空間づくりを目指しましょう(^^♪
購入時より築年数が高くなる分、査定価格は下がるのが一般的
ほとんどのマンションは、年数が経った分だけ価格が下がり、
購入時の価格を１００とすると、９０とか８０とかならいい方で、
居住年数によっては半分以下の査定が出されることもあるでしょう。
一生住み続けるのでしたら全く問題にならないことも、売却となると大問題です。
そうしたことも予め考慮に入れておく必要があります。
売りたいタイミングと高く売れるタイミングがずれる
とはいえ、相手のある話ですから、
こちらの希望通りの条件で、かつ即決で売却できる保証はありませんよ。
もしくは相場より価格を落とさずに売れるまで辛抱しようというケースが生じます。
不動産を現金化する際には、このようにタイミングの問題がありますから、覚えておきましょう。
売却前提で物件を探す際のポイントは
理想を追求すればするほど、さらにハードルは上がりますから、どこか落としどころを見つける必要があります。
いい物件に出会うためには、優先順位を付けること。
そして、多少間口を広げて候補を探すことです。
例えば、立地が最優先だとして、○○駅徒歩５分圏内が理想なら１０分圏内までエリアを広げるとか、同じ沿線で２，３駅先も候補に入れるなどすればどうでしょうか？
人の意見も聞いてみて、バランスを取るようにすればいいでしょう。
まずは、自分や家族が快適に住むことが大切ですね♪
直接話を聞いてみたい！相談してみたいという方は、少人数セミナーにお越しください♪
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【インタビュアー宮城自己紹介ページ】
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